Calcul de la révision de prix BT01
Indique le montant qu’ajoute ou retire une clause de révision lorsque l’index évolue entre le mois zéro et le mois de règlement des travaux.
Calcul de la révision de prix BT01 : utiliser le calculateur
Calculer la révision de prix
Résultat de la révision
Montant révisé 190 777,60 €
La révision ajoute 10 777,60 € au montant à facturer.
- Rapport d’index : 137,4 ÷ 128,6 = 1,06843, soit une variation de +6,84 %.
- Coefficient de révision : 0,125 + 0,875 × 1,06843 = 1,05988.
- Montant révisé : 180 000,00 € × 1,05988 = 190 777,60 €.
La formule de révision de prix
- Variation = index du mois de révision ÷ index du mois zéro − 1
- Coefficient = terme fixe + part révisable × rapport d’index
- Montant révisé = montant du marché × coefficient
- Valeur matériaux = montant du marché × part matériaux
- Clause à seuil : ajustement = valeur matériaux × (variation − seuil), compté au-delà du seuil seulement
- Formblatt 225 : franchise = la plus grande valeur entre la part convenue de l’écart et le seuil de bagatelle ; règlement = écart − franchise
Avec un terme fixe à zéro, le montant révisé suit intégralement l’index, sans part de prix protégée contre la hausse.
Calcul de la révision de prix BT01 : à quelle question il répond
Un marché signé en mars et réglé dix-huit mois plus tard ne coûte plus la même chose. La clause de révision traduit cet écart en montant : l’index publié par l INSEE progresse, le prix du marché suit la formule inscrite au CCAP. Le calculateur reprend le montant révisable, le terme fixe et les deux valeurs d’index, puis affiche le coefficient obtenu et le montant révisé à l’euro près.
Trois écritures coexistent selon le pays et elles ne donnent pas le même résultat, elles sont donc proposées côte à côte. La révision française applique un coefficient à l’ensemble du prix. La clause à seuil, courante aux États-Unis, ne rembourse que la variation dépassant un pourcentage convenu. Le Formblatt 225 allemand combine un seuil de bagatelle et une franchise restant à la charge de l’entreprise.
Calcul de la révision de prix BT01 : comment le résultat est obtenu
Le coefficient de révision vaut le terme fixe augmenté de la part révisable multipliée par le rapport entre l’index du mois de révision et celui du mois zéro. Avec un terme fixe de 12,5 pour cent et un index passant de 128,6 à 137,4, le coefficient ressort à 1,05988. Le montant du marché multiplié par ce coefficient donne le montant révisé, et la différence constitue la révision proprement dite.
Le mois zéro est celui que fixe le CCAP, souvent le mois de remise des offres et non la date de signature. L index doit être celui que nomme le marché : BT01 pour le bâtiment tous corps d’état, TP01 pour les travaux publics, un index de filière pour un lot technique. Les valeurs définitives paraissent avec plusieurs mois de retard, une révision provisoire se régularise ensuite.
Calcul de la révision de prix BT01 : ce que le résultat suppose
Les valeurs d’index se saisissent à la main. Aucune valeur INSEE n’est publiée ici, car un index périmé induit davantage en erreur qu’un champ vide.
Le calcul porte sur une seule formule. Un marché à plusieurs lots, chacun avec son index et son terme fixe, se calcule lot par lot puis s’additionne.
Le coefficient est utilisé sans arrondi. Beaucoup de CCAP l’arrondissent à quatre ou cinq décimales, ce qui déplace le montant final de quelques euros.
Ni la clause butoir ni la clause de sauvegarde ne sont prises en compte. Elles plafonnent la révision et se lisent séparément dans les pièces du marché.
Calcul de la révision de prix BT01 : questions fréquentes
Quelle différence entre actualisation et révision de prix ?
L’actualisation ajuste une seule fois le prix initial lorsque le chantier démarre plus de trois mois après le mois zéro. La révision s’applique ensuite à chaque situation de travaux, selon la périodicité prévue au marché. Les deux utilisent le même index mais ne se cumulent pas sur une même période.
À quoi sert le terme fixe dans la formule ?
Il représente la part du prix tenue pour non révisable : frais de structure, matériel déjà amorti, marge. Fixé par tradition à 12,5 pour cent, il n’est plus obligatoire dans les marchés publics. Un terme fixe à zéro fait suivre l’intégralité du prix à l’index retenu.
Où trouver la valeur de l’index BT01 ?
L’INSEE publie cet index chaque mois, avec un décalage d’environ trois mois entre la période mesurée et sa parution. Le marché doit nommer l’index retenu et sa base de référence ; changer de base sans convertir les valeurs fausse le rapport, donc le coefficient.
La révision peut-elle faire baisser le montant ?
Oui, si l’index recule entre le mois zéro et le mois de révision. Le coefficient passe alors sous un et le montant révisé descend sous le montant initial. Seule une clause butoir explicite empêche cette baisse, et elle doit figurer dans le marché.
Calcul de la révision de prix BT01 : à utiliser sur vos propres chantiers
Dans Home Builder Software, le même calcul lit le dossier projet : le montant porte le budget, les attributions et les factures au lieu d’exiger une nouvelle saisie.