Calcul du déboursé sec au prix de vente
Le prix de vente se construit à partir du déboursé sec, des frais de chantier, des frais généraux et du bénéfice. Le calculateur montre chaque étape et la remise supportable.
Calcul du déboursé sec au prix de vente : utiliser le calculateur
Frais de chantier, frais généraux et bénéfice
Saisissez le coût de chaque lot puis les taux qui transforment le coût en prix. Le résultat se recalcule à la saisie et ne quitte pas le navigateur.
Prix de vente et couverture
Prix de vente HT : 453 898,89 €
- Déboursé sec des lots
- 375 000,00 €
- Frais de chantier
- 22 500,00 €
- Coût de réalisation
- 397 500,00 €
- Frais généraux
- 35 775,00 €
- Prix de revient
- 433 275,00 €
- Bénéfice avant remise
- 34 662,00 €
- Prix de vente avant remise
- 467 937,00 €
- Remise
- -14 038,11 €
- Prix de vente HT
- 453 898,89 €
- TVA
- 90 779,78 €
- Total TTC
- 544 678,67 €
Marge, coefficient et limite de remise
- Couverture au-dessus du déboursé sec
- 78 898,89 €
- Bénéfice après remise
- 20 623,89 €
- Marge effective
- 4,54 %
- Coefficient effectif sur le prix de revient
- 4,76 %
- Remise qui annule le bénéfice
- 7,41 %
La ligne de TVA applique le taux saisi au montant net. C’est un calcul et non un conseil fiscal : le taux applicable à un marché relève de votre expert-comptable.
Prix de vente HT = déboursé sec × (1 + frais de chantier) × (1 + frais généraux) × (1 + bénéfice) × (1 − remise). En mode marge, le facteur de bénéfice devient une division : prix de revient ÷ (1 − marge), et le prix avant remise vaut ce montant ÷ (1 − remise).
Calcul du déboursé sec au prix de vente : à quelle question il répond
Le chiffrage d'un chantier suit un ordre précis : déboursé sec par lot, frais de chantier, coût de réalisation, frais généraux, prix de revient, puis bénéfice et aléas. Appliquer un coefficient unique à la main-d'œuvre et aux fournitures fait sauter deux étages et laisse le conducteur de travaux sans réponse quand la marge disparaît. Le calculateur déroule les étages un par un et affiche le montant atteint après chacun.
La remise commerciale figure dans le même formulaire, et pour une raison : elle s'applique au prix fini, jamais au coût, donc elle sort entièrement du bénéfice. Avec un coefficient de 8 pour cent sur le prix de revient, une remise de 7,41 pour cent annule le bénéfice. Le calculateur affiche cette limite, ainsi que la marge et le coefficient réellement obtenus une fois la remise accordée.
Calcul du déboursé sec au prix de vente : comment le résultat est obtenu
Les déboursés secs des lots sont additionnés. Les frais de chantier représentent un pourcentage de ce total et donnent le coût de réalisation. Les frais généraux représentent un pourcentage de ce coût et donnent le prix de revient. Le bénéfice s'ajoute ensuite de deux façons : en coefficient sur le prix de revient, ou en marge sur le prix de vente, où le prix vaut le prix de revient divisé par un moins la marge. La remise réduit ce prix, la TVA porte sur le montant réduit.
Deux réflexes rendent le résultat fiable. Le taux de frais généraux vient de votre propre comptabilité, divisé par le chiffre d'affaires réellement réalisé : une structure qui coûte 9 pour cent sur une année à 4 millions d'euros en coûte 12 sur une année à 3 millions. Et la remise se chiffre avant d'être annoncée : en mode marge, le prix affiché monte d'abord, si bien que le geste commercial reste celui que vous aviez prévu.
Calcul du déboursé sec au prix de vente : ce que le résultat suppose
Les lignes de lots ne contiennent que du déboursé sec : main-d'œuvre productive, fournitures, matériel et prix sous-traitant pour l'ouvrage lui-même. L'installation de chantier, l'encadrement et la grue relèvent des frais de chantier, faute de quoi ils sont comptés deux fois.
Le taux de frais généraux et le coefficient sont des données d'entreprise, pas des standards de profession. Un taux repris d'une année plus chargée sous-estime ce que la structure coûte aujourd'hui par chantier.
La TVA est préréglée à 20 pour cent, le taux du neuf. En rénovation d'un logement achevé depuis plus de deux ans, 10 pour cent s'appliquent, et 5,5 pour cent sur les travaux d'amélioration énergétique éligibles ; l'attestation du client doit être signée avant l'émission de la facture.
Le résultat est un prix, pas une garantie de coût. Aucun aléa de sol, de reprise d'études ou de hausse fournisseur n'est provisionné ici ; une telle provision se saisit comme une ligne de lot distincte.
Calcul du déboursé sec au prix de vente : questions fréquentes
Quelle différence entre un coefficient de vente et une marge ?
Le coefficient se calcule sur le coût, la marge sur le prix. Un coefficient de 10 pour cent sur 100 000 euros de prix de revient donne 110 000 euros et une marge de 9,1 pour cent. Pour 10 pour cent de marge, il faut vendre 111 111 euros. Le sélecteur exécute les deux calculs.
Quel taux de frais généraux retenir en bâtiment ?
Celui de votre entreprise, obtenu en divisant les frais de structure de l'exercice par le chiffre d'affaires travaux du même exercice. Aucun taux de référence ne remplace ce calcul : reprendre le pourcentage d'un confrère revient à chiffrer avec sa structure de coûts, pas avec la vôtre.
Une remise se prend-elle sur le bénéfice ou sur les frais généraux ?
Sur le bénéfice d'abord, sur les frais généraux ensuite. Le coût ne baisse pas parce que le prix baisse. Le calculateur indique la remise qui ramène le bénéfice à zéro ; au-delà, le chantier ne couvre plus la part de structure qui lui était affectée.
Peut-on chiffrer des travaux supplémentaires avec ce calculateur ?
Oui pour le montant. Saisissez le déboursé sec des travaux ajoutés et gardez les mêmes taux : le résultat est le prix à proposer. Ce que le calculateur ne traite pas, c'est l'allongement du délai ni l'avenant qui doit être signé avant exécution.
Calcul du déboursé sec au prix de vente : à utiliser sur vos propres chantiers
Dans Home Builder Software, le même calcul lit le dossier projet : le montant porte le budget, les attributions et les factures au lieu d’exiger une nouvelle saisie.