Zahlungsplan nach MaBV berechnen
Verteilt die Vertragssumme auf die Raten des MaBV-Ratenplans: je Bauabschnitt der Vomhundertsatz, der Betrag und der aufgelaufene Stand, in der Summe genau 100 Prozent.
Zahlungsplan nach MaBV berechnen: Rechner verwenden
Ratenplan nach MaBV und Bauabschnitt
Wählen Sie das Regelwerk des Vertrags und tragen Sie die Vertragssumme ein. Die Tabelle zeigt, was mit jedem Bauabschnitt fällig wird, welcher Stand dann aufgelaufen ist und wie viel vom Bau das Unternehmen noch vorfinanziert.
Bauabschnitte, Anteile und Beträge
Vertragssumme 450.000 € · erste Rate 30 % = 135.000 € · Restsumme 315.000 € · auf die weiteren Bauabschnitte verteilt
| Bauabschnitt | Anteil | Betrag | Aufgelaufen |
|---|---|---|---|
| Beginn der Erdarbeiten30 % der Vertragssumme | 30 % | 135.000 € | 135.000 € |
| Rohbaufertigstellung mit Zimmererarbeiten · Dachflächen und Dachrinnen48 % der Restsumme | 33,6 % | 151.200 € | 286.200 € |
| Rohinstallation der Heizungsanlagen – Fenstereinbau mit Verglasung19 % der Restsumme | 13,3 % | 59.850 € | 346.050 € |
| Innenputz ohne Beiputzarbeiten · Estrich · Fliesenarbeiten im Sanitärbereich13 % der Restsumme | 9,1 % | 40.950 € | 387.000 € |
| Bezugsfertigkeit und Besitzübergabe12 % der Restsumme | 8,4 % | 37.800 € | 424.800 € |
| Fassadenarbeiten3 % der Restsumme | 2,1 % | 9.450 € | 434.250 € |
| Vollständige Fertigstellung5 % der Restsumme | 3,5 % | 15.750 € | 450.000 € |
| Summe | 100 % | 450.000 € |
Vomhundertsätze nach § 3 Absatz 2 MaBV.
Vertragssumme 450.000 € · Raten vor der Fertigstellung 88 % · Schlussrate 12 % = 54.000 €
| Bauabschnitt | Anteil | Betrag | Aufgelaufen |
|---|---|---|---|
| Baustelleneinrichtung und Fundament | 20 % | 90.000 € | 90.000 € |
| Rohbau und geschlossenes Dach | 25 % | 112.500 € | 202.500 € |
| Rohinstallation Heizung, Elektro und Sanitär | 18 % | 81.000 € | 283.500 € |
| Dämmung, Trockenbau und Innenausbau | 25 % | 112.500 € | 396.000 € |
| Fertigstellung und Restarbeiten | 12 % | 54.000 € | 450.000 € |
| Summe | 100 % | 450.000 € |
Bandbreiten aus der US-Praxis, im Vertrag vereinbart und nicht gesetzlich vorgegeben.
Vertragssumme 450.000 € · Sicherheitsleistung 3 % = 13.500 € · erste Zahlung 12 % · Restbetrag bei Abnahme 5 %
| Bauabschnitt | Anteil | Betrag | Aufgelaufen |
|---|---|---|---|
| Sicherheitsleistung bei Vertragsschluss | 3 % | 13.500 € | 13.500 € |
| Baubeginn auf dem Grundstück | 12 % | 54.000 € | 67.500 € |
| Fundamente fertiggestellt | 10 % | 45.000 € | 112.500 € |
| Wände fertiggestellt | 15 % | 67.500 € | 180.000 € |
| Regendichtes Dach | 20 % | 90.000 € | 270.000 € |
| Trennwände fertig und Gebäude geschlossen | 15 % | 67.500 € | 337.500 € |
| Ausstattung, Sanitär, Schreinerarbeiten und Heizung fertig | 20 % | 90.000 € | 427.500 € |
| Abnahme des fertigen Hauses | 5 % | 22.500 € | 450.000 € |
| Summe | 100 % | 450.000 € |
Kumulierte Obergrenzen nach Artikel R231-7 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs.
Wie sich jeder Betrag ergibt
Betrag = Vertragssumme × aufgelaufener Anteil, auf Cent gerundet. Jede Zeile ist dieser Wert abzüglich der Zeile darüber.
Die Schlusszeile trägt den Rest, deshalb ergibt die Geldspalte die Vertragssumme und die Anteilsspalte genau 100 %.
Zahlungsplan nach MaBV berechnen: welche Frage der Rechner beantwortet
§ 3 Absatz 2 MaBV gibt dem Bauträger keinen Spielraum: Nach Beginn der Erdarbeiten sind 30 Prozent der Vertragssumme fällig, bei einem Erbbaurecht 20 Prozent. Der Rest verteilt sich auf zwölf weitere Bauabschnitte mit festen Vomhundertsätzen, von 40 Prozent für die Rohbaufertigstellung bis zu 5 Prozent nach vollständiger Fertigstellung. Diese zwölf Sätze beziehen sich auf die restliche Vertragssumme, nicht auf die volle.
Genau dort rechnen viele Zahlungspläne falsch. 40 Prozent nach Rohbaufertigstellung sind bei einer ersten Rate von 30 Prozent nicht 40, sondern 28 Prozent der Gesamtsumme. Der Rechner zeigt beide Zahlen nebeneinander, den Satz aus der Verordnung und den Anteil an der Vertragssumme. Zusammenfassen ist erlaubt: Die Verordnung deckelt die Zahl der Teilbeträge auf sieben, die dreizehn Bauabschnitte dürfen dafür gebündelt werden.
Zahlungsplan nach MaBV berechnen: wie das Ergebnis zustande kommt
Der Rechner nimmt die erste Rate direkt von der Vertragssumme, 30 oder 20 Prozent. Die restlichen 70 beziehungsweise 80 Prozent bilden die Bemessungsgrundlage für die zwölf weiteren Bauabschnitte. Jeder Satz wird mit dieser Restsumme multipliziert. Anschließend läuft der Betrag kumuliert mit und jede Rate ergibt sich als Differenz zum vorherigen Stand, gerundet auf Cent. So trifft die letzte Rate die Vertragssumme auf den Cent genau.
Die Rate wird nicht durch das Datum fällig, sondern durch den erreichten Bauabschnitt, und der muss belegt sein. Ohne Freistellungserklärung der Bank, Auflassungsvormerkung und gesicherte Baugenehmigung darf der Bauträger überhaupt nichts entgegennehmen, auch keine erste Rate. Wer Raten bündelt, verschiebt Liquidität nach hinten: Sieben Teilbeträge bringen früher Geld, kosten aber sieben Nachweise. Die Bündelung gehört in den Vertrag, nicht in die spätere Abstimmung.
Zahlungsplan nach MaBV berechnen: wovon das Ergebnis ausgeht
Die Vomhundertsätze stammen aus § 3 Absatz 2 MaBV in der geltenden Fassung. Der Rechner bildet den Regelfall des Neubaus ab; bei Sanierung oder Teilleistungen kann der Plan abweichen.
Die Vertragssumme ist der vereinbarte Bruttopreis einschließlich Umsatzsteuer. Sonderwünsche und Nachträge stehen außerhalb dieses Plans und verschieben die Beträge, sobald sie beauftragt sind.
Der Rechner prüft nicht, ob die Sicherungspflichten nach § 3 Absatz 1 MaBV erfüllt sind. Ohne sie ist keine Rate fällig, gleich was der Plan sagt.
Ein Sicherheitseinbehalt ist nicht abgezogen. Wo der Vertrag ihn vorsieht, wird er von diesen Beträgen einbehalten und braucht ein eigenes Freigabedatum.
Die Zuordnung der dreizehn Bauabschnitte zu weniger als sieben Raten ist eine übliche Bündelung, keine Vorgabe der Verordnung. Der Vertrag darf anders bündeln.
Zahlungsplan nach MaBV berechnen: häufige Fragen
Wie viele Raten darf ein Bauträgervertrag enthalten?
Höchstens sieben. § 3 Absatz 2 MaBV erlaubt bis zu sieben Teilbeträge, die aus den dreizehn Bauabschnitten gebildet werden. Weniger Raten sind zulässig, mehr nicht. Wer Abschnitte bündelt, muss jeden gebündelten Abschnitt erreicht haben, bevor die Rate gestellt wird. Ein einzelner fehlender Abschnitt macht die ganze Rate noch nicht fällig.
Warum sind 40 Prozent für den Rohbau nur 28 Prozent der Vertragssumme?
Weil sich die zwölf Sätze nach der ersten Rate auf die restliche Vertragssumme beziehen. Bei 30 Prozent für den Beginn der Erdarbeiten bleiben 70 Prozent übrig, und 40 Prozent davon sind 28 Prozent der Gesamtsumme. Bei der Erbbaurechtsvariante mit 20 Prozent erster Rate sind es 32 Prozent.
Gilt der MaBV-Ratenplan auch für den Bauunternehmer ohne Grundstück?
Nein. Die MaBV bindet den Bauträger, der Grundstück und Bauleistung zusammen verkauft. Beim reinen Werkvertrag mit einem Verbraucher gilt § 650m BGB: Abschlagszahlungen höchstens bis 90 Prozent der Gesamtvergütung vor der Abnahme und eine Sicherheit von 5 Prozent für die rechtzeitige Herstellung.
Was passiert bei einer Rate, deren Bauabschnitt nur teilweise fertig ist?
Sie ist noch nicht fällig. Der Erwerber darf die gesamte Rate zurückhalten, bis der Abschnitt vollständig erreicht ist, und muss den Grund benennen. Eine Teilzahlung auf einen Teilabschnitt sieht die Verordnung nicht vor, deshalb lohnt sich eine Bündelung nur entlang belegbarer Abschnitte.
Zahlungsplan nach MaBV berechnen: an eigenen Projekten nutzen
In Home Builder Software liest dieselbe Rechnung die Projektakte, die Zahl trägt Budget, Vergaben und Rechnungen mit sich, statt eine erneute Eingabe zu verlangen.