Zahlungsplan nach MaBV berechnen
Verteilt die Vertragssumme auf die Raten des MaBV-Ratenplans: je Bauabschnitt der Vomhundertsatz, der Betrag und der aufgelaufene Stand, in der Summe genau 100 Prozent.
Ratenplan nach MaBV und Bauabschnitt
Wählen Sie das Regelwerk des Vertrags und tragen Sie die Vertragssumme ein. Die Tabelle zeigt, was mit jedem Bauabschnitt fällig wird, welcher Stand dann aufgelaufen ist und wie viel vom Bau das Unternehmen noch vorfinanziert.
Bauabschnitte, Anteile und Beträge
Vertragssumme 450.000 € · erste Rate 30 % = 135.000 € · Restsumme 315.000 € · auf die weiteren Bauabschnitte verteilt
| Bauabschnitt | Anteil | Betrag | Aufgelaufen |
|---|---|---|---|
| Beginn der Erdarbeiten30 % der Vertragssumme | 30 % | 135.000 € | 135.000 € |
| Rohbaufertigstellung mit Zimmererarbeiten · Dachflächen und Dachrinnen48 % der Restsumme | 33,6 % | 151.200 € | 286.200 € |
| Rohinstallation der Heizungsanlagen – Fenstereinbau mit Verglasung19 % der Restsumme | 13,3 % | 59.850 € | 346.050 € |
| Innenputz ohne Beiputzarbeiten · Estrich · Fliesenarbeiten im Sanitärbereich13 % der Restsumme | 9,1 % | 40.950 € | 387.000 € |
| Bezugsfertigkeit und Besitzübergabe12 % der Restsumme | 8,4 % | 37.800 € | 424.800 € |
| Fassadenarbeiten3 % der Restsumme | 2,1 % | 9.450 € | 434.250 € |
| Vollständige Fertigstellung5 % der Restsumme | 3,5 % | 15.750 € | 450.000 € |
| Summe | 100 % | 450.000 € |
Vomhundertsätze nach § 3 Absatz 2 MaBV.
Vertragssumme 450.000 € · Raten vor der Fertigstellung 88 % · Schlussrate 12 % = 54.000 €
| Bauabschnitt | Anteil | Betrag | Aufgelaufen |
|---|---|---|---|
| Baustelleneinrichtung und Fundament | 20 % | 90.000 € | 90.000 € |
| Rohbau und geschlossenes Dach | 25 % | 112.500 € | 202.500 € |
| Rohinstallation Heizung, Elektro und Sanitär | 18 % | 81.000 € | 283.500 € |
| Dämmung, Trockenbau und Innenausbau | 25 % | 112.500 € | 396.000 € |
| Fertigstellung und Restarbeiten | 12 % | 54.000 € | 450.000 € |
| Summe | 100 % | 450.000 € |
Bandbreiten aus der US-Praxis, im Vertrag vereinbart und nicht gesetzlich vorgegeben.
Vertragssumme 450.000 € · Sicherheitsleistung 3 % = 13.500 € · erste Zahlung 12 % · Restbetrag bei Abnahme 5 %
| Bauabschnitt | Anteil | Betrag | Aufgelaufen |
|---|---|---|---|
| Sicherheitsleistung bei Vertragsschluss | 3 % | 13.500 € | 13.500 € |
| Baubeginn auf dem Grundstück | 12 % | 54.000 € | 67.500 € |
| Fundamente fertiggestellt | 10 % | 45.000 € | 112.500 € |
| Wände fertiggestellt | 15 % | 67.500 € | 180.000 € |
| Regendichtes Dach | 20 % | 90.000 € | 270.000 € |
| Trennwände fertig und Gebäude geschlossen | 15 % | 67.500 € | 337.500 € |
| Ausstattung, Sanitär, Schreinerarbeiten und Heizung fertig | 20 % | 90.000 € | 427.500 € |
| Abnahme des fertigen Hauses | 5 % | 22.500 € | 450.000 € |
| Summe | 100 % | 450.000 € |
Kumulierte Obergrenzen nach Artikel R231-7 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs.
Wie sich jeder Betrag ergibt
Betrag = Vertragssumme × aufgelaufener Anteil, auf Cent gerundet. Jede Zeile ist dieser Wert abzüglich der Zeile darüber.
Die Schlusszeile trägt den Rest, deshalb ergibt die Geldspalte die Vertragssumme und die Anteilsspalte genau 100 %.
Häufige Fragen zu Zahlungsplan nach MaBV berechnen
Wie viele Raten darf ein Bauträgervertrag enthalten?
Höchstens sieben. § 3 Absatz 2 MaBV erlaubt bis zu sieben Teilbeträge, die aus den dreizehn Bauabschnitten gebildet werden. Weniger Raten sind zulässig, mehr nicht. Wer Abschnitte bündelt, muss jeden gebündelten Abschnitt erreicht haben, bevor die Rate gestellt wird. Ein einzelner fehlender Abschnitt macht die ganze Rate noch nicht fällig.
Warum sind 40 Prozent für den Rohbau nur 28 Prozent der Vertragssumme?
Weil sich die zwölf Sätze nach der ersten Rate auf die restliche Vertragssumme beziehen. Bei 30 Prozent für den Beginn der Erdarbeiten bleiben 70 Prozent übrig, und 40 Prozent davon sind 28 Prozent der Gesamtsumme. Bei der Erbbaurechtsvariante mit 20 Prozent erster Rate sind es 32 Prozent.
Gilt der MaBV-Ratenplan auch für den Bauunternehmer ohne Grundstück?
Nein. Die MaBV bindet den Bauträger, der Grundstück und Bauleistung zusammen verkauft. Beim reinen Werkvertrag mit einem Verbraucher gilt § 650m BGB: Abschlagszahlungen höchstens bis 90 Prozent der Gesamtvergütung vor der Abnahme und eine Sicherheit von 5 Prozent für die rechtzeitige Herstellung.
Was passiert bei einer Rate, deren Bauabschnitt nur teilweise fertig ist?
Sie ist noch nicht fällig. Der Erwerber darf die gesamte Rate zurückhalten, bis der Abschnitt vollständig erreicht ist, und muss den Grund benennen. Eine Teilzahlung auf einen Teilabschnitt sieht die Verordnung nicht vor, deshalb lohnt sich eine Bündelung nur entlang belegbarer Abschnitte.
Mit eigenen Projektdaten weiterrechnen
Beantragen Sie eine Testphase und nennen Sie den Ablauf, den Sie prüfen möchten. Wir richten Home Builder Software dafür ein, ohne eine Laufzeit zu versprechen, bevor der Umfang feststeht.